Прямая речь

Страхование ответственности застройщиков имеет право на жизнь Жук Игорь Николаевич Директор департамента страхового рынка Центрального банка Российской Федерации до 02.03.2018 г.

Какова позиция Банка России по страхованию ответственности застройщиков – имеет ли такой вид право на существование в нынешнем виде? Как избежать повышенных рисков в данном сегменте?

Начнем с признания факта, что данный вид страхования существует, и поток премий по нему тоже существует. Конечно, смотреть на него нужно через призму наличия или отсутствия претензий к тому, как страховые компании рассчитываются по страховым случаям. Но к счастью, по застройщикам пока не было эпохальных дефолтов, и застрахованные застройщики массово не банкротились. Если это случится, может наступить отрезвление вследствие того, что лидеры этого рынка едва ли справятся с выполнением своих обязательств.

Подготовлены поправки в закон 294-ФЗ, и пока у нас есть еще одна попытка переосмыслить применение разнообразных инструментов гарантирования ответственности застройщиков. Застройщики в современных экономических условиях хотят оптимизировать свои расходы и ищут наиболее выгодные способы гарантирования выполнения обязательств и передачи риска. В этой части страхование является конкурентоспособным инструментов.

Мы как регулятор должны дать определенные нормативные ориентиры, сколько риска может взять страховая компания по страхованию застройщиков. Проект у нас подготовлен, мы намерены вынести его на обсуждение с представителями рынка в течение июня-июля 2015 года.

Формируется рынок перестрахования данного вида. Мне нравится то, что предложено страховой компанией АИЖК – она пытается сделать одновременно и селекцию рисков, и отбор тех компаний, которые работают по понятным правилам. И что особенно важно для нас в данной ситуации, СК АИЖК работает по тарифам, зависящим от качества андеррайтинга, используется скоринг тех страховщиков, кто собирается застраховать застройщиков.

В целом, в перестраховании ситуация совсем не тупиковая. Ряд перестраховщиков согласны взять риски в перестрахование, если появится компания, которая готова принять на себя первый уровень ответственности и заключить договор страхования по понятным правилам. Пока открытый вопрос, можно ли организовать перестрахование с участием зарубежных компаний, тема до конца не проработана, но как минимум часть рисков перестраховывать на западе, думаю, будет возможно.

К нам поступила информация из ряда регионов о том, что на местах есть идея формирования страхового пула для страхования застройщиков. Создано ОВС по страхованию застройщиков, оно тоже уверенно набирает ход.

Мы намерены разбираться с тем, кто реально присутствует на рынке страхования застройщиков, эта работа уже началась и завершить ее планируется до конца 4 квартала 2015 года. Страхование застройщиков входит у нас в число направлений пристального внимания со стороны Банка России. Сначала по итогам 2 квартала 2015 года мы в 3 квартале проведем мероприятия надзорного характера. В 4 квартале будут проанализированы результаты предпринятых мер и общее состояние данного рынка.

Думаю, уже в течение квартала будет понятно, что происходит на этом рынке. Но и сейчас объявлять этот вид страхования неработающим я бы ни в коем случае не стал. Страхователю должна быть предоставлена возможность выбора формы гарантий (банковская гарантия, страховой полис, другие формы). Здесь ситуация чем-то похожа на сегмент страхования туроператоров: можно сколько угодно кидать камни в этот вид, однако только за прошлый год две крупнейшие компании выплатили по нему 120 миллионов рублей. Другой вопрос, что на том рынке было много фактов введения друг друга в заблуждение туроператорами и страховщиками, часто страхование шло на лимиты, не соответствующие масштабам реальной деятельности, но это все-таки больше вопросы к самой туриндустрии. А страховщики после всех выплат заявили, что готовы продолжать работать с этой отраслью, при условии, что она покажет некие транспарентные цифры по своей отчетности отчетность. Ровно то же самое можно сказать и о рынке страхования застройщиков. Если делается нормальный скоринг, если страховщики понимают, что собой представляет застройщик, понимают те риски, которые там есть – данный вид страхования имеет право на жизнь.